Mieszkania w systemie TBS to atrakcyjna opcja dla osób, które nie kwalifikują się na lokal komunalny, ale jednocześnie nie chcą lub nie mogą kupić mieszkania na własność. Jakie warunki trzeba spełnić, aby wynająć mieszkanie w TBS w Chorzowie? Jakie dochody są wymagane i jakie opłaty należy uiścić? Sprawdź szczegółowe informacje dotyczące wynajmu lokali TBS.
- Jakie warunki trzeba spełnić, aby wynająć mieszkanie w TBS w Chorzowie?
- Jakie dochody są wymagane do uzyskania mieszkania w TBS?
- Jakie opłaty i kaucje trzeba uiścić?
- Jak wygląda procedura wynajmu mieszkania w TBS?
Jakie warunki trzeba spełnić, aby wynająć mieszkanie w TBS w Chorzowie?
Najem mieszkania w Regionalnym TBS w Chorzowie jest możliwy dla osób, które spełniają określone kryteria prawne i finansowe. TBS-y to system mieszkań czynszowych, przeznaczony dla osób o średnich dochodach – zarabiających zbyt dużo, aby otrzymać mieszkanie komunalne, ale jednocześnie niemających zdolności kredytowej na zakup własnej nieruchomości.
Podstawowe warunki uzyskania mieszkania w TBS Chorzów:
-
Brak prawa własności do innego mieszkania w Chorzowie
– Osoba ubiegająca się o wynajem nie może posiadać żadnego tytułu prawnego do mieszkania (ani własności, ani spółdzielczego prawa do lokalu) w mieście, w którym stara się o TBS. -
Związek z miastem Chorzów
– Najemca musi wykazać, że mieszka lub pracuje na terenie Chorzowa. Wniosek o najem powinien zawierać adres zamieszkania lub miejsce zatrudnienia na terenie miasta. -
Odpowiednie dochody
– Kandydat na najemcę musi osiągać dochody pozwalające na regularne opłacanie czynszu i zobowiązań wynikających z umowy najmu. Nie mogą one być jednak wyższe niż limity określone przez TBS (szczegółowe wartości podane poniżej). -
Wymagana kaucja zabezpieczająca
– Przed podpisaniem umowy najmu konieczna jest wpłata kaucji w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od opuszczenia mieszkania. -
Obowiązek partycypacji w kosztach budowy
– W budynkach zrealizowanych wcześniej partycypacja wynosi kwotę odpowiadającą partycypacji poprzedniego najemcy. W nowych inwestycjach wysokość partycypacji ustala Zarząd Regionalnego TBS.
– Po zakończeniu umowy partycypacja podlega zwrotowi w terminie do 12 miesięcy od momentu opróżnienia lokalu. -
Ograniczenia związane z wynajmem i podnajmem
– Najemca nie może wynajmować ani podnajmować mieszkania osobom trzecim. W razie rezygnacji z najmu mieszkanie wraca do puli dostępnych lokali TBS.
Dodatkowo, TBS-y mają swoje procedury naboru – mieszkania są przydzielane według listy oczekujących, a pierwszeństwo mogą mieć osoby w trudniejszej sytuacji życiowej, ale jednocześnie spełniające wymogi finansowe.
Jakie dochody są wymagane do uzyskania mieszkania w TBS?
Wymagania dochodowe dla osób ubiegających się o najem w TBS Chorzów są uzależnione od wielkości gospodarstwa domowego oraz lokalizacji budynku. Limity te są oparte na przeciętnym wynagrodzeniu w województwie śląskim i obliczane według wskaźnika określonego w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
Limity dochodowe dla mieszkań z partycypacją (np. ul. Rębaczy, Kadecka, Karola Miarki, Mielęckiego, Dąbrowskiego, Fitelberga, Ratuszowa, Ks. Tunkla, Kościuszki):
– 1 osoba – do 11 380,47 zł brutto miesięcznie
– 2 osoby – do 16 799,74 zł brutto miesięcznie
– 3 osoby – do 20 593,23 zł brutto miesięcznie
– 4 osoby – do 24 386,72 zł brutto miesięcznie
– 5 osób – do 28 180,20 zł brutto miesięcznie
– 6 osób – do 31 973,69 zł brutto miesięcznie
Limity dochodowe dla mieszkań wybudowanych z finansowaniem BGK (np. ul. Żeromskiego w Chorzowie, ul. Tomanka w Rudzie Śląskiej):
– 1 osoba – do 7 586,98 zł brutto miesięcznie
– 2 osoby – do 10 621,77 zł brutto miesięcznie
– 3 osoby – do 14 668,16 zł brutto miesięcznie
– 4 osoby – do 17 197,15 zł brutto miesięcznie
– 5 osób – do 20 737,74 zł brutto miesięcznie
– 6 osób – do 24 278,33 zł brutto miesięcznie
Limity dochodowe dla mieszkań bez partycypacji (np. ul. Brzozowa, Machy, Ks. Tunkla, Ratuszowa):
– 1 osoba – do 10 115,97 zł brutto miesięcznie
– 2 osoby – do 14 668,16 zł brutto miesięcznie
– 3 osoby – do 17 702,95 zł brutto miesięcznie
– 4 osoby – do 20 737,74 zł brutto miesięcznie
– 5 osób – do 24 278,33 zł brutto miesięcznie
– 6 osób – do 27 818,92 zł brutto miesięcznie
Podane limity odnoszą się do średniego miesięcznego dochodu brutto za rok poprzedzający rok podpisania umowy najmu. Dochody są weryfikowane na podstawie zaświadczeń o zarobkach oraz deklaracji PIT.
Co zrobić, jeśli dochód przekracza limit?
Jeśli dochody przekraczają maksymalne limity, wniosek może zostać odrzucony. Warto jednak sprawdzić, czy można uwzględnić np. koszty utrzymania osób na utrzymaniu lub inne okoliczności, które mogą wpłynąć na ocenę zdolności najmu.
Jakie opłaty i kaucje trzeba uiścić?
Wynajem mieszkania w Regionalnym TBS w Chorzowie wiąże się z kilkoma opłatami, które najemca musi uiścić przed podpisaniem umowy. Są to przede wszystkim kaucja zabezpieczająca, partycypacja w kosztach budowy oraz miesięczny czynsz.
1. Kaucja zabezpieczająca
Każdy najemca musi wpłacić kaucję w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu.
- Jest to forma zabezpieczenia należności z tytułu najmu.
- Kaucja podlega zwrotowi do miesiąca po opuszczeniu lokalu, pod warunkiem, że mieszkanie nie ma uszkodzeń i nie zalegają żadne opłaty.
- Wysokość kaucji różni się w zależności od wielkości mieszkania i stawki czynszu. Przykładowo, jeśli czynsz wynosi 1 500 zł, to kaucja wyniesie 18 000 zł.
2. Partycypacja w kosztach budowy
Partycypacja to jednorazowa opłata, którą wpłaca najemca, aby uzyskać prawo do wynajmu lokalu.
- W budynkach już istniejących kwota partycypacji odpowiada wartości, którą wpłacił poprzedni najemca.
- W nowych inwestycjach wysokość partycypacji ustala Zarząd Regionalnego TBS.
- Partycypacja podlega zwrotowi do 12 miesięcy od opuszczenia mieszkania, ale jej wartość nie jest oprocentowana.
- Wysokość partycypacji to zazwyczaj 15-30% wartości mieszkania. Przykładowo, dla mieszkania wartego 400 000 zł, partycypacja może wynosić 60 000 – 120 000 zł.
3. Czynsz miesięczny i opłaty eksploatacyjne
Czynsz w TBS nie podlega regulacjom jak w mieszkaniach komunalnych i jest ustalany na podstawie kosztów budowy i utrzymania nieruchomości.
- Stawka czynszu w Chorzowie wynosi średnio 20-30 zł/m², co oznacza, że dla mieszkania o powierzchni 50 m², miesięczny czynsz wynosi 1 000 – 1 500 zł.
- Do czynszu należy doliczyć opłaty za media (prąd, gaz, wodę, śmieci, ogrzewanie).
- Czynsz może być podwyższany zgodnie z przepisami i decyzją TBS, zazwyczaj raz do roku.
4. Opłaty dodatkowe
W zależności od konkretnej inwestycji, mogą pojawić się dodatkowe koszty, np.:
- Opłata administracyjna za przystąpienie do TBS – ok. 300-500 zł (jeśli jest pobierana).
- Opłata za miejsca parkingowe lub garażowe (w nowych inwestycjach).
Jak wygląda procedura wynajmu mieszkania w TBS?
Wynajem mieszkania w Regionalnym TBS w Chorzowie nie odbywa się na zasadach rynkowych, ale według procedury przydziału mieszkań. Najemca musi spełnić określone warunki oraz przejść proces aplikacyjny.
1. Złożenie wniosku o przydział mieszkania
Osoby zainteresowane najmem muszą złożyć wniosek w Regionalnym TBS Sp. z o.o. w Chorzowie.
- Wniosek można pobrać w biurze TBS lub na stronie internetowej.
- Do wniosku należy dołączyć:
- Zaświadczenie o dochodach za ostatni rok (np. PIT, zaświadczenie od pracodawcy).
- Dokumenty potwierdzające zatrudnienie lub miejsce zamieszkania w Chorzowie.
- Oświadczenie o braku tytułu prawnego do innego mieszkania w Chorzowie.
- Ewentualne dodatkowe dokumenty wymagane przez TBS.
2. Weryfikacja dochodów i spełnienia warunków
TBS sprawdza, czy kandydat spełnia kryteria dochodowe i formalne.
- Dochody nie mogą przekroczyć ustalonych limitów (np. dla gospodarstwa 2-osobowego – 16 799,74 zł brutto miesięcznie).
- TBS analizuje również zdolność przyszłego najemcy do regularnego opłacania czynszu.
3. Przydział mieszkania i podpisanie umowy
Po pozytywnej weryfikacji, TBS przydziela mieszkanie zgodnie z dostępnością lokali.
- Kandydat otrzymuje ofertę mieszkania, którą może zaakceptować lub odrzucić.
- Przed podpisaniem umowy konieczne jest wniesienie:
- Kaucji zabezpieczającej (12-krotność czynszu).
- Partycypacji w kosztach budowy (jeśli dotyczy danego lokalu).
4. Podpisanie umowy i odbiór mieszkania
- Umowa najmu jest podpisywana na czas nieokreślony, ale z zastrzeżeniem, że najemca nie może posiadać innego mieszkania w Chorzowie.
- Najemca otrzymuje klucze i może wprowadzić się do lokalu.
5. Obowiązki najemcy
- Regularne opłacanie czynszu i rachunków za media.
- Utrzymanie mieszkania w należytym stanie – większe remonty przeprowadza TBS.
- Zgłaszanie ewentualnych usterek do administracji.
Podsumowanie – jakie koszty ponosi najemca TBS w Chorzowie?
✔ Kaucja zabezpieczająca – 12-krotność miesięcznego czynszu.
✔ Partycypacja – jednorazowa opłata (15-30% wartości mieszkania).
✔ Miesięczny czynsz – 20-30 zł/m² (dla 50 m² to 1 000 – 1 500 zł).
✔ Opłaty dodatkowe – media, ewentualne opłaty administracyjne.
Procedura wynajmu mieszkania w TBS obejmuje:
1️⃣ Złożenie wniosku i zaświadczeń o dochodach.
2️⃣ Weryfikację warunków finansowych przez TBS.
3️⃣ Przydział mieszkania i podpisanie umowy.
4️⃣ Wpłatę kaucji i partycypacji.
5️⃣ Odbiór mieszkania i rozpoczęcie najmu.
Dzięki tej procedurze TBS Chorzów oferuje stabilne warunki wynajmu dla osób o średnich dochodach, które nie mogą pozwolić sobie na kredyt hipoteczny, ale są w stanie regularnie opłacać czynsz i utrzymywać mieszkanie.