Aktualne ceny mieszkań w Chorzowie

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Chorzowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 733 zł. To wzrost o +9,3%, czyli o +573 zł na metrze wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje zatem faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 733 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +9,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+573 zł na metrze)
• 4 578-8 870 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 320 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +86% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,3% rocznie)
• rejon Chorzów Stary - najdroższa część miasta: 8 541 zł/m²

Rozpiętość między 4 578 zł/m² a 8 870 zł/m² wskazuje, że rynek jest mocno zróżnicowany. Na końcową cenę wpływa nie tylko lokalizacja, lecz także standard budynku, metraż i rodzaj rynku.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 52.5% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 739 zł i 5 732 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia nowego standardu, kosztów realizacji inwestycji oraz koncentracji sprzedaży w określonych projektach.

Cena metra a wielkość mieszkania

W Chorzowie zależność między metrażem a ceną metra nie jest liniowa. Najwyższą medianę, 8 568 zł/m², osiągnęły lokale o powierzchni 55-70 m², a niewiele niższą, 8 470 zł/m², mieszkania 70-90 m². W tym zestawieniu małe lokale 25-35 m² kosztowały 5 259 zł/m², natomiast największe mieszkania 90-120 m² - 6 095 zł/m².

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Chorzów Stary z medianą 8 541 zł/m². Zbliżony poziom osiągnęły osiedle Ruch, 8 505 zł/m², oraz osiedle Różanka, 8 295 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Stare Osiedle - 3 123 zł/m². Różnica między rejonem Chorzów Stary a rejonem Stare Osiedle sięga 173%.

Podział na rejony ma charakter orientacyjny i opiera się na nazwach z OpenStreetMap.

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. ul. ks. Ludwika Bojarskiego - mediana 9 106 zł/m²
• ul. ul. Odległa - mediana 8 806 zł/m²
• ul. Astrów - mediana 9 966 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągnęła ul. Astrów - 9 966 zł/m². Przy ul. ul. Armii Krajowej mediana wyniosła 4 634 zł/m², co oznacza różnicę 5 332 zł na metrze. Taka skala pokazuje, że lokalne ceny transakcyjne mogą wyraźnie odbiegać od mediany dla całego miasta.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wynosi 235 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 654 m². Segment gruntów rządzi się innymi mechanizmami niż mieszkania, ponieważ istotne znaczenie mają uzbrojenie, przeznaczenie terenu i możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 320 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 400 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 522 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost mediany z 3 616 zł/m² do 6 733 zł/m². To zmiana o +86%, przy średnim tempie +9,3% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia: wobec 2025 r. wzrost wyniósł +9,3%, a wobec 2019 r. - +86%.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych monitoringiem wynosi 6 675 zł/m². W Chorzowie jest zatem o 58 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonych 4 km dalej Świętochłowicach metr był o 1 515 zł tańszy. Najwyższy poziom w tym porównaniu osiągnęły Katowice, gdzie mediana wyniosła 9 931 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na wyraźny wzrost: mediana 6 733 zł/m² jest o +9,3% i +573 zł wyższa niż średnia z 2025 r. Jednocześnie tempo to jest takie samo jak średnia roczna dynamika od 2019 r., gdy ceny wzrosły o +86%. Rynek kontynuuje więc własną dłuższą ścieżkę wzrostową, a nie przyspiesza względem całej historii tego okresu.

Na tle największych aglomeracji skala lokalnej zmiany jest większa niż odnotowywana dla cen ofertowych. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/mkw. i wzrosła o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/mkw. przy wzroście 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny pozostawał stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie może mieć również podaż. W 7 największych rynkach do sprzedaży trafiło w II kwartale 2026 r. niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych lokali może wzmacniać konkurencję o dostępne mieszkania, także w miastach położonych blisko większych ośrodków, jeśli kupujący porównują dostępność i poziom cen.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli ograniczona podaż nowych mieszkań będzie utrzymywać się przy stabilnym popycie, presja na ceny może pozostać widoczna. Jeśli natomiast wybór lokali wzrośnie, dynamika cen transakcyjnych może się osłabić.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Chorzowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 733 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 4 578-8 870 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Chorzowie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +9,3%, czyli o +573 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę osiągnął rejon Chorzów Stary - 8 541 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Stare Osiedle - 3 123 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Chorzowie?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 5 259 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 6 108 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny osiągnął medianę 8 739 zł/m², wobec 5 732 zł/m² na rynku wtórnym, czyli był o 52.5% droższy.

Ile kosztuje działka w Chorzowie?

Mediana ceny działki wynosi 235 zł/m², a typowa parcela miała 654 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 964 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-02; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.