Aktualne ceny mieszkań w Chorzowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Chorzowie płacono przeciętnie 6 757 zł. To wzrost o +9,6%, czyli o +594 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a więc pokazuje faktycznie zawarte transakcje, nie ceny widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Chorzowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Chorzowie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Chorzów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Chorzowie: najważniejsze liczby

• 6 757 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +9,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+594 zł na metrze)
• 4 717-8 937 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 329 452 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• +87% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,3% rocznie)
• rejon Osiedle Różanka - najdroższa część miasta: 8 789 zł/m²

Rynek w Chorzowie pozostaje wyraźnie zróżnicowany cenowo. Rozpiętość między dolną i górną częścią środkowej połowy cen transakcyjnych wskazuje, że na wartość lokalu silnie wpływają lokalizacja, standard oraz typ zabudowy.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Za mieszkanie z rynku pierwotnego płacono 8 809 zł/m², a za lokal z rynku wtórnego 5 676 zł/m². Różnica wyniosła 55.2% na korzyść nowych lokali pod względem ceny.

Premia rynku deweloperskiego może wynikać z połączenia kosztu nowej zabudowy, standardu części wspólnych oraz oczekiwań kupujących dotyczących energooszczędności i układu mieszkania. Porównując oba segmenty, warto jednak pamiętać, że są to rynki o odmiennej strukturze lokali i lokalizacji.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 5 300 zł/m², natomiast w grupie 90-120 m² było to 5 000 zł/m². Nie jest to jednak prosty układ, w którym każdy większy metraż automatycznie oznacza niższą stawkę za metr. Najwyższe mediany odnotowano w grupach 55-70 m² oraz 70-90 m², co może odzwierciedlać udział mieszkań o nowszym standardzie w tych przedziałach.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę osiągnął rejon Osiedle Różanka, gdzie wyniosła ona 8 789 zł/m². Najniższą wartość odnotowano w rejonie Stare Osiedle - 3 107 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 183%, co pokazuje skalę lokalnych różnic w cenach transakcyjnych.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. ul. ks. Ludwika Bojarskiego - mediana 8 958 zł/m²
• ul. Astrów - mediana 9 971 zł/m²
• ul. ul. Odległa - mediana 8 629 zł/m²

Wśród tych ulic najwyższą medianę uzyskała ul. Astrów - 9 971 zł/m². Przy ul. ul. Odległa było to 8 629 zł/m², czyli o 1 342 zł/m² mniej. Dane uliczne pokazują, że nawet w granicach jednego miasta lokalizacja pozostaje jednym z podstawowych czynników różnicujących ceny.

Ceny działek w Chorzowie

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 235 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 625 m².

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie typowego mieszkania za 329 452 zł na rynku wtórnym do ceny należy doliczyć koszty transakcyjne. Podatek PCC w wysokości 2% to około 6 589 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 568 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost mediany z 3 616 zł/m² do 6 757 zł/m². Oznacza to zmianę o +87%, przy średnim tempie +9,3% rocznie.

Obeczne tempo wzrostu, wynoszące +9,6% wobec 2025 r., jest zbliżone do średniej dynamiki z całego analizowanego okresu. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: w skali ostatniego roku było to +594 zł/m², a od 2019 r. wzrost wyniósł +87%.

Chorzów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych monitoringiem wyniosła 6 765 zł/m². Chorzów, z medianą 6 757 zł/m², był tańszy o 8 zł/m².

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W Świętochłowicach, położonych 4 km od Chorzowa, mediana była niższa o 1 833 zł/m². Z kolei w Katowicach metr kosztował 10 015 zł, czyli o +48,2% więcej niż w Chorzowie.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje, że rynek Chorzowa utrzymał wzrostową dynamikę. Mediana 6 757 zł/m² jest o +9,6% i +594 zł/m² wyższa od średniej z 2025 r. Tempo to pozostaje nieco wyższe od średniej z lat od 2019 r., która wyniosła +9,3% rocznie. Jednocześnie różnica między medianą Chorzowa a medianą monitorowanych miast województwa śląskiego wynosi tylko 8 zł/m², co pozycjonuje miasto blisko regionalnego środka.

Na warunki finansowania wpływa poziom stóp procentowych. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów i wspierać popyt na mieszkania, także w miastach sąsiadujących z głównymi ośrodkami aglomeracji.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 r. 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, czyli o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza bieżąca aktywność budowlana może ograniczać presję podażową, choć jej przełożenie na Chorzów zależy od skali lokalnych inwestycji i struktury popytu.

Czy ceny wzrosną, czy spadną, i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiała, a podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli natomiast liczba dostępnych mieszkań będzie rosła szybciej niż popyt, dynamika cen może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Chorzowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 757 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 717 zł/m² a 8 937 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Chorzowie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +9,6%, czyli o +594 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy był rejon Osiedle Różanka z medianą 8 789 zł/m², a najtańszy rejon Stare Osiedle z medianą 3 107 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Chorzowie?

W segmencie kawalerek o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 5 300 zł/m². Dla mieszkań 35-45 m² było to 6 477 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8 809 zł/m², a na rynku wtórnym 5 676 zł/m², co oznacza różnicę 55.2%.

Ile kosztuje działka w Chorzowie?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 235 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 625 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 641 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-07; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.