Aktualne ceny mieszkań w Chorzowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w Chorzowie z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 593 zł/m², o 430 zł (+7,0%) więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Za tym wynikiem kryją się wyraźne różnice między lokalizacjami, metrażami i rynkiem deweloperskim a wtórnym. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych - kwoty zapłacone za nieruchomości, nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja wrotachorzowa.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Chorzowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Chorzowie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Chorzów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Chorzowie: najważniejsze liczby

• 6 593 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 430 zł (+7,0%) - wzrost wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 4 737-8 837 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 322 400 zł - mediana ceny zakupu; mediana powierzchni wynosiła 48 m².
• +82% - wzrost ceny metra od 2019 r., średnio +9,0% rocznie.
• 8 754 zł/m² - mediana w najdroższym rejonie Osiedle Różanka.

Dla kupującego ważna jest zarówno cena metra, jak i całkowity budżet. Mediana powierzchni oraz mediana ceny zakupu opisują rynek osobno - nie są parametrami jednego konkretnego mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

8 752 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 5 700 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 53,5%. Wybór między tymi segmentami istotnie zmienia więc budżet poszukiwań.

Premia za nowe mieszkania może wynikać z połączenia standardu budynku, lokalizacji inwestycji i kosztów realizacji. Przy porównywaniu ofert znaczenie ma także zakres prac potrzebnych przed zamieszkaniem.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

8 422 zł/m² w segmencie 70-90 m² to najwyższa mediana w zestawieniu. Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały 5 461 zł/m², a największe lokale - 5 000 zł/m².

Nie ma tu prostego spadku ceny metra wraz ze wzrostem powierzchni. Metraż współdziała z lokalizacją i rodzajem zabudowy, dlatego sam rozmiar lokalu nie wyjaśnia różnic cenowych.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

8 754 zł/m² w rejonie Osiedle Różanka to najwyższy wynik, natomiast 3 110 zł/m² w rejonie Stare Osiedle wyznacza dolny poziom lokalnego zestawienia. Różnica między tymi rejonami wynosi 181%.

* Dla rejonu Stare Osiedle w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna. Rejony pochodzą z OpenStreetMap; ich granice są orientacyjne i nie odpowiadają jednostkom administracyjnym.

8 541 zł/m² w rejonie Chorzów Stary stawia tę okolicę blisko lidera. Z kolei rejony Chorzów Batory i Hajduki Wielkie należą do obszarów z cenami poniżej miejskiej mediany.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz transakcji wskazuje następujące mediany przy ulicach wyróżniających się aktywnością rynku:

• 8 918 zł/m² - ul. ks. Ludwika Bojarskiego,
• 10 001 zł/m² - ul. Astrów,
• 8 643 zł/m² - ul. Odległa.

Wśród ulic o aktywnym obrocie 10 001 zł/m² przy ul. Astrów było najwyższym wynikiem, a 8 631 zł/m² przy ul. ks. Piotra Skargi - najniższym. Dzieliło je 1 370 zł/m².

Ceny działek w Chorzowie

208 zł/m² wynosiła mediana ceny działek w ostatnich 24 miesiącach. Mediana powierzchni sprzedawanej parceli sięgała 703 m². Przy wyborze gruntu obok ceny istotne są przeznaczenie terenu, dostęp do drogi i uzbrojenie.

Więcej lokalnych informacji z Chorzowa jest na wrotachorzowa.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na wrotachorzowa.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 322 400 zł na rynku wtórnym podatek PCC według stawki 2% wynosi 6 448 zł. Zwolnienie obejmuje osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Do budżetu dochodzą maksymalna taksa notarialna do około 2 533 zł z VAT oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Stawki notarialne są negocjowalne. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

3 616 zł/m² w 2019 r. i 6 593 zł/m² obecnie pokazują, o ile wzrosły ceny w dłuższym okresie: o 82%, przy średnim tempie 9,0% rocznie. Historia cen przedstawiona na wykresie pozwala osadzić bieżący wynik w lokalnym trendzie.

Chorzów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

6 810 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa śląskiego. W Chorzowie metr kosztował o 217 zł mniej. Sąsiednie rynki pokazują jednak znacznie większe zróżnicowanie.

W Świętochłowicach, oddalonych o 4 km, cena metra była o 1 463 zł (-22,2%) niższa niż w Chorzowie. Alternatywę lokalizacyjną warto zestawiać z kosztami i czasem codziennych dojazdów.

Komentarz analityczny

430 zł/m² (+7,0%) wzrostu wobec poziomu odniesienia z 2025 r. oznacza kontynuację lokalnego trendu, ale tempo pozostaje poniżej historycznych 9,0% rocznie. Duża premia rynku pierwotnego wskazuje, że dla oceny miasta ważna jest również struktura sprzedawanych mieszkań.

Na największych rynkach wzrosty były skromniejsze: ceny nowych mieszkań wzrosły o 0,6%, a używanych o 0,7% rok do roku (wg NBP, II kwartał 2026). Lokalny rynek nie musi jednak podążać jednakowym tempem za metropoliami.

6,07% wynosiło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (wg AMRON-SARFiN, nr 2/2026). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępny budżet kupujących i wspierać popyt także w Chorzowie.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytu będzie się poprawiać, a podaż nie nadąży za popytem, presja wzrostowa może się utrzymać. Jeśli oferta mieszkań wzrośnie szybciej niż zainteresowanie zakupem, większe znaczenie mogą zyskać negocjacje. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Chorzowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 593 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 4 737-8 837 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Chorzowie rosną, czy spadają?

W analizowanym porównaniu rosną: mediana jest o 430 zł/m² (+7,0%) wyższa od poziomu odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Różanka - 8 754 zł/m², a najniższą rejon Stare Osiedle - 3 110 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Chorzowie?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 5 461 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 6 109 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą 8 752 zł/m² i 5 700 zł/m². Premia rynku pierwotnego to 53,5%.

Ile kosztuje działka w Chorzowie?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 208 zł/m², a mediana powierzchni parceli - 703 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 836 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 3 stycznia 2026 do 7 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (357 transakcji) i wtórny (472); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-07; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.