Ceny mieszkań w Chorzowie: 6 585 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w Chorzowie wynosi 6 585 zł/m², o 422 zł/m² (+6,8%) więcej niż średnia z 2025 r. Ceny transakcyjne pokazują zarazem duże zróżnicowanie rynku: znaczenie mają lokalizacja, powierzchnia oraz zakup od dewelopera lub poprzedniego właściciela.

Redakcja wrotachorzowa.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Chorzowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Chorzowie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Chorzów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Chorzowie: najważniejsze liczby

Połowa cen mieściła się w przedziale 4 713-8 830 zł/m². Mediana kwoty zakupu wyniosła 320 000 zł, a powierzchni 48 m². To punkty odniesienia do porównywania konkretnych mieszkań, obok zestawień lokalizacji i segmentów.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

8 713 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 5 686 zł/m² na wtórnym oznacza premię 53,2%. Różnica między segmentami może odzwierciedlać zarówno cechy budynków, jak i lokalizacje inwestycji, nie tylko sam fakt zakupu nowego lokalu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższa mediana, 8 400 zł/m², dotyczy mieszkań 70-90 m², a najniższa, 5 000 zł/m², lokali 90-120 m². Wykres nie pokazuje więc prostej zależności, według której mniejszy lokal zawsze kosztuje więcej za metr.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

8 733 zł/m² to mediana w rejonie Osiedle Różanka, najwyższa w zestawieniu. Przeciwległy biegun stanowi rejon Stare Osiedle z wynikiem 3 110 zł/m². Różnica wynosi 181%.

Osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego. Te same części miasta liczone wyłącznie dla mieszkań od dewelopera i wyłącznie dla mieszkań używanych; kreska oznacza, że w rejestrze zabrakło transakcji danego rynku w tej części miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wśród ulic z najczęstszymi zmianami właściciela wyróżniają się:

• ul. ks. Ludwika Bojarskiego - 8 912 zł/m²;
• ul. Astrów - 10 088 zł/m²;
• ul. Odległa - 8 643 zł/m².

Między skrajnymi wynikami w tej grupie jest 1 445 zł/m² różnicy.

Ceny działek w Chorzowie

195 zł/m² wyniosła mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy. Mediana powierzchni sprzedawanej parceli to 898 m².

Więcej lokalnych informacji z Chorzowa jest na wrotachorzowa.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na wrotachorzowa.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie 320 000 zł na rynku wtórnym podatek PCC 2% oznacza 6 400 zł, chyba że kupujący korzysta ze zwolnienia przy pierwszym mieszkaniu. Dochodzą maksymalna taksa notarialna do około 2 522 zł z VAT oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy. Taksa podlega negocjacji. Przy zakupie od dewelopera cena zawiera VAT, a PCC nie występuje.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 3 616 zł/m² w 2019 r. do 6 585 zł/m². Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny w tym okresie, to 82%, przy średnim rocznym tempie 8,9%.

Chorzów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

6 875 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa śląskiego. Chorzów jest od niej tańszy o 290 zł/m².

Chorzów wg GUS: mediana ceny lokali mieszkalnych w IV kw. 2024 wyniosła 6 857 zł/m², wobec 6 324 zł/m² rok wcześniej, co oznacza wzrost o 8,4%.

W Świętochłowicach metr kosztował o 1 455 zł mniej (-22,1%) niż w Chorzowie.

Komentarz analityczny

Wzrost o 422 zł/m² (+6,8%) względem średniej z 2025 r. wskazuje na kontynuację zwyżki, ale w tempie niższym niż historyczne 8,9% rocznie. Lokalny rynek pozostaje przy tym podzielony cenowo między nowe inwestycje i mieszkania używane.

W Polsce ceny mieszkań wzrosły o 6,3% rok do roku w II kwartale 2026 r. (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). We wrześniu oprocentowanie nowych kredytów wynosiło 5,98%, wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane o kredytach mieszkaniowych za sierpień i wrzesień 2026 r.).

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, może wspierać popyt także w Chorzowie. Jeżeli natomiast oferta mieszkań będzie rosła szybciej niż zainteresowanie zakupem, presja cenowa może słabnąć. Twardych prognoz nie stawiamy: znaczenie będzie miała relacja popytu do podaży w poszczególnych segmentach.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Chorzowie?

Mediana wynosi 6 585 zł/m², a połowa cen mieści się między 4 713 a 8 830 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Chorzowie rosną, czy spadają?

Mediana jest o 422 zł/m² (+6,8%) wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana dotyczy rejonu Osiedle Różanka: 8 733 zł/m². Najniższa dotyczy rejonu Stare Osiedle: 3 110 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Chorzowie?

Dla lokali 25-35 m² mediana wynosi 5 461 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² to 5 946 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, mediana wynosi odpowiednio 8 713 i 5 686 zł/m², czyli na rynku pierwotnym jest o 53,2% wyższa.

Ile kosztuje działka w Chorzowie?

Mediana ceny wynosi 195 zł/m² za ostatnie 24 miesiące.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 881 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 3 stycznia 2026 do 22 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (376 transakcji) i wtórny (497); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-22; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.